Pompa ciepła podnosi wartość nieruchomości

Jest wiele powodów, dla których warto wybrać pompę ciepła. Właśnie dlatego firma Daikin stworzyła białą księgę Czynniki wpływające na wdrażanie pomp ciepła w europejskich gospodarstwach domowych, przedstawiającą oparte na faktach spostrzeżenia, które mają pomóc konsumentom w podjęciu świadomej decyzji. Analizuje kluczowe czynniki, takie jak oszczędności kosztów energii, zachęty rządowe, wpływ na środowisko i rolę pomp ciepła w zabezpieczeniu domów na przyszłość.

W tym artykule skupimy się na tym, w jaki sposób poprawa efektywności energetycznej nieruchomości za pomocą pompy ciepła może bezpośrednio zwiększyć jej wartość.

Pompa ciepła poprawia efektywność energetyczną domu, a tym samym może pomóc zwiększyć jego wartość sprzedaży w stosunku do podobnych, mniej efektywnych nieruchomości. Przejście na bardziej ekologiczne rozwiązania grzewcze jest istotną częścią globalnych wysiłków na rzecz wyeliminowania paliw kopalnych i ograniczenia emisji dwutlenku węgla. Pompy ciepła oferują niskoemisyjną alternatywę dla ogrzewania, ciepłej wody użytkowej i chłodzenia, wykorzystując energię odnawialną w celu zmniejszenia oddziaływania domu na środowisko i obniżenia rachunków za energię. Niezależnie od wielu zalet pompy ciepła, stanowi ona znaczącą inwestycję i rozumiemy, że właściciele domów muszą najpierw mieć jasność co do wszystkich korzyści, jakie może przynieść ta technologia, a także potencjalnego zwrotu z takiej inwestycji.

Efektywność pompy ciepła

Jedną z głównych zalet pompy ciepła jest jej efektywność. Pobiera ona większość energii (około 70% do 80%) z darmowego i odnawialnego źródła - z powietrza lub gruntu. Pozostała część to zasilanie energią elektryczną. Na przykład, każdy kilowat energii elektrycznej wykorzystywany w powietrznej pompie ciepła Daikin generuje od trzech do czterech kilowatów energii odnawialnej z powietrza, co skutkuje poprawą efektywności o 300% do 400%. Charakterystyka energetyczna budynku jest obecnie kluczowym czynnikiem przy zakupie i sprzedaży nieruchomości w całej Europie. Informacje te są nie tylko obowiązkowe, ale także brane pod uwagę przez kupujących przy wyborze ich następnego domu. Bardziej efektywny dom, z wyższą oceną energetyczną, może często uzyskać wyższą cenę sprzedaży.

Rola Certyfikatów charakterystyki energetycznej (EPC)

Certyfikaty charakterystyki energetycznej (EPC) są obowiązkową częścią procesu kupna, sprzedaży i wynajmu w całej Unii Europejskiej od kilku lat. W oparciu o Dyrektywę w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD), EPC jest wskazówką, jak efektywna jest dana nieruchomość, w zależności od tego, ile energii zużywa i ile traci. Nieruchomości są oceniane w klasach od A do G, przy czym klasa A oznacza najwyższą efektywność przy najniższych kosztach eksploatacji. Na tę ocenę mogą wpływać takie czynniki, jak stan nieruchomości, źródła energii i izolacja. Korzystanie z odnawialnych źródeł energii, takich jak pompa ciepła, przyczynia się do zwiększenia efektywności energetycznej domu. Nasze badania pokazują, że zainstalowanie pompy ciepła może pomóc w poprawie oceny energetycznej domu o kilka klas. Zakres poprawy zależy w dużej mierze od dwóch czynników: pierwotnego systemu grzewczego, takiego jak niekondensacyjny kocioł olejowy lub gazowy kocioł kondensacyjny; oraz od tego, czy istniejące emitery, takie jak grzejniki lub ogrzewanie podłogowe, zostaną zmienione, czy zachowane.

Jak oceny EPC wpływają na ceny nieruchomości

W 2021 roku maksymalna efektywność energetyczna budynku w Polsce została ustalona na poziomie 70 kWh/(m²/rok) dla domu jednorodzinnego i 65 kWh/(m²/rok) dla budynków wielorodzinnych. Oczekuje się, że nowe klasy efektywności energetycznej zostaną wprowadzone w 2024 r., wraz z grzywnami za nieprzestrzeganie przepisów - w przypadku gdy sprzedawcy lub wynajmujący nie dostarczą ważnej oceny EPC w ramach umowy. Jako część raportu białej księgi, Daikin Poland przeprowadził symulację wpływu zmiany źródła ogrzewania na klasę energetyczną budynku. Stwierdzono, że zastąpienie kotła gazowego pompą ciepła powietrze-woda (SCOP 3.0) zmienia klasę energetyczną z E na D. Pełną metodologię można znaleźć w białej księdze. Wyższa ocena energetyczna jest dobrym wskaźnikiem, że dom marnuje mniej energii, a zatem jest tańszy w eksploatacji, co może zwiększyć jego atrakcyjność dla potencjalnych nabywców lub najemców. Korzyści te przekładają się na wartość domu. Zebraliśmy stosowne dowody dotyczące premii za efektywność energetyczną w Europie Zachodniej, koncentrując się w szczególności na Niemczech, Francji, Włoszech, Hiszpanii, Belgii, Niderlandach i Wielkiej Brytanii. We wszystkich tych krajach interwencje w zakresie efektywności energetycznej skutkujące podniesieniem klasy EPC wiążą się z wyższą ceną sprzedaży. Wzrost ten wahał się od 2% do nawet 18% w niektórych krajach, w zależności od tego, ile klas energetycznych zostało przekroczonych i od poszczególnych ocenianych czynników. Na przykład w Niemczech obszary miejskie doświadczają średniego wzrostu cen o 6,3%, gdy zużycie energii spada o 100 kWh/m²/rok. We Francji wpływ zmiany ratingu z D na A lub B na ceny domów waha się od 6% do 14%.

Pompy ciepła: wartościowa inwestycja dla właścicieli domów

Podsumowując, dodanie do domu niskoemisyjnych rozwiązań grzewczych zwiększa jego efektywność energetyczną, a tym samym może skutkować wyższą oceną w świadectwie charakterystyki energetycznej. Może to pozytywnie wpłynąć na cenę sprzedaży nieruchomości, ponieważ coraz więcej nabywców stara się inwestować w domy o niższych kosztach energii, jednocześnie przygotowując się na przyszłe przepisy dotyczące paliw kopalnych i podejmując kroki w celu zmniejszenia śladu węglowego.

Szczegółowe dane, źródła i referencje można znaleźć w pełnej białej księdze (dostępnej do pobrania w języku angielskim).