Instalacja pompy ciepła ma pozytywny wpływ na EPC (świadectwo charakterystyki energetycznej) budynków w Europie, często skutkując skokiem o 1 lub więcej klas energetycznych. W następstwie tego oszczędności energii i poprawa komfortu zapewniane przez energooszczędne domy znajdują odzwierciedlenie we wzroście wartości nieruchomości lub opłaty za wynajem. Wzrost wartości jest rzędu od 2 do 8%.
Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) określa minimalne wymagania i znormalizowane ramy obliczania charakterystyki energetycznej. Celem jest poprawa charakterystyki energetycznej budynków w Unii Europejskiej (UE). Od 2019 r. świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC) stały się obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie budynku w UE. Instalacja pompy ciepła przyczynia się do zwiększenia efektywności energetycznej domów. Oznacza to, że poprawia świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC). Instalacja pompy ciepła może przyczynić się do skoku o jedną lub dwie klasy energetyczne. Zależy to od dwóch czynników.
- Pierwotnego systemu grzewczego, takiego jak olejowy kocioł niekondensacyjny lub gazowy kocioł kondensacyjny.
- Decyzja o zmianie lub zachowaniu emiterów, takich jak ogrzewanie podłogowe lub grzejniki.
Zwiększenie klasy energetycznej prowadzi do oszczędności energii, większego komfortu i poprawy profilu środowiskowego. Korzyści te mogą być następnie odzwierciedlone w wartości domu. Jest to wyrażone jako cena po modernizacji. W wielu krajach europejskich, poprawa efektywności energetycznej skutkuje również dotacją do cen wynajmu (około 5 do 18%, w zależności od kilku czynników). Jednak wpływ na czynsz jest generalnie niższy niż na ceny nieruchomości.
Przegląd literatury naukowej ujawnia pozytywne wyniki na rynkach nieruchomości w Europie Zachodniej, Finlandii i Szwecji. Daikin zebrał odpowiednie dowody dotyczące dotacji na efektywność energetyczną w Europie, gdzie główny nacisk położono na następujące kraje: Niemcy, Francja, Włochy, Hiszpania, Belgia, Holandia i Wielka Brytania. We wszystkich krajach interwencje w zakresie efektywności energetycznej wraz ze wzrostem klasy EPC wiążą się z dodatnimi marżami cenowymi i wzrostem cen wynajmu. Efekty te są bardziej znaczące w przypadku obszarów wiejskich i domów w Niemczech i Francji. Odwrotne wnioski dotyczą Hiszpanii i Włoch, z wyższą wrażliwością cenową miejskich domów wielorodzinnych.
W Niemczech obszary miejskie doświadczają średniego wzrostu cen o 6,3%, gdy zużycie energii spada o 100 kWh/m2a. We Francji wpływ na cenę domów zmieniających etykietę na A lub B z etykiety D wynosi od +6 do +14%. W Hiszpanii etykiety A, B lub C dają średnio 7,5% marży w porównaniu do etykiet D, E, F lub G. We Włoszech zmiana wartości między klasą E a klasą D wynosi około 5% do 6%, ale wzrasta od 14% do 18% przy przejściu z etykiety G na etykietę D.
Na wszystkich badanych rynkach występują również różnice regionalne. Na przykład region Occitanie we Francji wykazuje wyższe marże zarówno dla domów, jak i mieszkań. Prowincja Groningen w Holandii wykazuje podobną tendencję.
W Europie Wschodniej opublikowano ograniczoną liczbę recenzowanych artykułów. Oznacza to, że trudniej jest wyciągnąć wnioski dotyczące poszczególnych krajów. Wyjątkiem jest Rumunia, gdzie badanie wykazało istnienie dodatnich marży energetycznych na rynku nieruchomości.
Podsumowując, świadectwa EPC zostały w pełni wdrożone w większości państw członkowskich. Świadectwa stały się również istotnymi czynnikami przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości. Wpływ świadectw EPC na ceny został zbadany w sposób niejednorodny w każdym kraju, co utrudnia dostarczenie dokładnych szacunków premii związanych z wyższymi etykietami. Niemniej jednak oczywiste jest, że bardziej efektywne energetycznie domy konsekwentnie skutkują wyższymi cenami na rynku w porównaniu z podobnymi nieruchomościami o niższych klasach efektywności energetycznej.
Aby uzyskać bardziej precyzyjną ocenę ilościową, źródła i odniesienia, należy zapoznać się z całym dokumentem.