Instalacja pompy ciepła ma pozytywny wpływ na EPC (świadectwo charakterystyki energetycznej) budynków w Europie, często powodując przeskok o 1 lub więcej klas energetycznych. Perspektywiczne oszczędności energii i poprawa komfortu, jakie zapewniają energooszczędne domy, znajdują odzwierciedlenie we wzroście wartości nieruchomości lub czynszu najmu. Wzrost wartości sięga od 2 do 8%.
Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) określa minimalne wymagania i znormalizowane ramy obliczania charakterystyki energetycznej. Celem jest poprawa charakterystyki energetycznej budynków w Unii Europejskiej (UE). Od 2019 r. posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC) jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie budynku w UE.
Instalacja pompy ciepła przyczynia się do poprawy efektywności energetycznej domów. Oznacza to, że ma pozytywny wpływ na świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC). Instalacja pompy ciepła pozwala na przeskok o jedną lub dwie klasy energetyczne. Zależy to od następujących dwóch czynników:
- Oryginalnej instalacji grzewczej, takiej jak niekondensacyjny kocioł olejowy lub gazowy kocioł kondensacyjny
- Decyzji o zmianie lub zachowaniu emiterów, takich jak ogrzewanie podłogowe lub grzejniki.
Poprawa klasy energetycznej pozwala uzyskać oszczędności energii, większy komfort i lepszy profil środowiskowy. Korzyści te mogą następnie znaleźć odzwierciedlenie w wartości domu. Jest ona wyrażana jako cena katalogowa po modernizacji. Na poziomie europejskim poprawa efektywności energetycznej pozwala również osiągnąć wyższe ceny wynajmu (o około 5–18%, w zależności od kilku czynników). Jednak wpływ na wysokość czynszu jest generalnie mniejszy niż na ceny nieruchomości.
Z przeglądu literatury naukowej płyną pozytywne wnioski dotyczące rynków nieruchomości w Europie Zachodniej, Finlandii i Szwecji. Firma Daikin zebrała odpowiednie dowody dotyczące premii za efektywność energetyczną w Europie, koncentrując się głównie na następujących krajach: Niemcy, Francja, Włochy, Hiszpania, Belgia, Holandia i Wielka Brytania. We wszystkich tych krajach interwencje w zakresie efektywności energetycznej wraz ze wzrostem klasy EPC przynoszą wzrost wartości nieruchomości i cen najmu. Efekty są bardziej znaczące na obszarach wiejskich oraz w domach zlokalizowanych w Niemczech i Francji. Przeciwne wnioski dotyczą Hiszpanii i Włoch, przy wyższej wrażliwości cenowej miejskich domów wielorodzinnych.
W Niemczech na obszarach miejskich przy spadku zużycia energii o 100 kWh/m2 rok obserwujemy średni wzrost cen o 6,3%. We Francji wpływ na cenę domów przy zmianie z etykiety D na etykietę A lub B waha się od +6 do +14%. W Hiszpanii etykiety A, B lub C zapewniają średnio 7,5% premii w porównaniu do etykiet D, E, F lub G. We Włoszech zmiana wartości między klasą E a klasą D waha się od 5% do 6%, ale wzrasta od 14% do 18% przy przejściu z klasy G na klasę D.
Na wszystkich badanych rynkach występują również różnice regionalne. Na przykład region Occitanie we Francji wykazuje wyższe premie zarówno w przypadku domów, jak i mieszkań. Prowincja Groningen w Holandii wykazuje podobny trend.
W Europie Wschodniej opublikowano ograniczoną liczbę recenzowanych artykułów. Oznacza to, że trudniej jest wyciągnąć wnioski dotyczące poszczególnych krajów. Wyjątkiem jest Rumunia, gdzie przeprowadzone badanie wykazało istnienie dodatnich premii energetycznych na rynku nieruchomości.
Podsumowując, etykiety EPC w pełni wdrożono w większości państw członkowskich. Stały się one również czynnikami wpływającymi na decyzje o zakupie nieruchomości. Badania wpływu EPC na ceny w różnych krajach są niejednorodne, co utrudnia dostarczenie dokładnych szacunków dotyczących premii związanych z wyższymi etykietami. Niemniej jednak oczywiste jest, że bardziej energooszczędne domy konsekwentnie osiągają wyższe ceny na rynku w porównaniu do podobnych nieruchomości z niższymi etykietami energetycznymi.
Bardziej precyzyjna ocena ilościowa, źródła i odniesienia znajdują się w pełnej wersji dokumentu.